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当住房需求不足或供应过剩导致房价暴跌时 ，房地产市场崩盘便会发生 。引发房地产市场崩盘的因素多种多样 ，既包括经济衰退，也涵盖导致购房负担能力下降的高抵押贷款利率 。房地产崩盘既存在利好面（如房价走低） ，也有不利影响（如已积累的资产净值缩水 、财务状况趋紧）。那么 ，2025 年底房地产市场将走向何方？
想在 2025 年底前买房？以下是你需要了解的信息 。
房地产市场何时会崩盘？
总体而言，经济学家认为 2025 年全年都不太可能出现房地产市场崩盘 。摩根大通（JPMorgan）近期发布的分析显示，预计住房供应不会超过需求。
房地产专家指出 ，住房供应正逐步增加 —— 但关键在于 “逐步” 二字 。要引发市场崩盘 ，供应增速必须大幅加快才行 。
就业数据显示暂无崩盘迹象
数据分析公司 Cotality 首席经济学家塞尔玛?赫普（Selma Hepp）在电子邮件中表示：“除非失业率出现大幅飙升（目前预测中并无此情况），否则房地产市场有望从 2023 年的低谷继续回升。 ”
当前数据也印证了这一点：美国劳工统计局 2025 年 8 月的就业数据显示 ，失业率为 4.3% ，与 2025 年 8 月相比几乎没有变化 。（截至本文发布时，由于政府停摆 ，劳工统计局尚未公布 9 月数据 。）
部分地区房价仍在上涨
房价是否在下跌？有小幅下跌。Cotality 在近期报告中指出 ，2025 年 8 月房价同比（与 2024 年 8 月相比）下降 1.3% 。不过，仍有多个州（尤其是中西部地区）的房价实现了上涨 。
房产平台 Zillow 发布的《2025 年 7 月房价与房屋销售预测》显示 ，2025 年美国全国房价总体将呈下降趋势 ，年末房价较年初将下跌 0.9%。
赫普预测，由于抵押贷款利率下降以及现有房屋挂牌量增加 ，房屋销售量可能会上升。尽管今年抵押贷款利率或许不会大幅下跌 ，但近几周已呈现逐步下降趋势 。
房地产市场崩盘：供需动态
房地产市场要崩盘，供需关系必须严重失衡，且供应占优 。回顾 2025 年上半年 ，我们可以发现 ，尽管供应在增加，但供需差距远不及 2008 年那般悬殊。截至 2025 年 8 月 ，圣路易斯联邦储备银行的数据显示 ，住房供应周期为 7.4 个月 。
房地产与抵押贷款行业市场情报公司 CJ Patrick Co． 的创始人兼首席执行官里克?沙尔加（Rick Sharga）表示：“在买卖双方平衡的正常市场中，住房供应周期应为 6 个月 。 ” 作为对比 ，2008 年金融危机爆发前 ，住房供应严重过剩，供应周期长达 13 个月 —— 这一数字不仅是 6 个月平均水平的两倍多 ，与当前 7.4 个月的供应周期相比 ，也存在巨大差距。
当前市场供应也受到需求的抵消，部分原因可能是消费者利用抵押贷款利率下降的机会入市购房 。例如 ，2025 年 10 月底 ，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.19% 。虽然这一利率远高于 2021 年初的历史低位，但当时低于 3% 的利率水平已不太可能重现。因此，急于购房的买家正借此机会在市场中立足 ，开始积累房产净值 。若未来利率进一步下降 ，房主还可通过 refinance（抵押贷款再融资）节省更多开支 。
当下可从房地产危机中吸取的教训
2007 年爆发的房地产崩盘曾引发全球金融危机，至今仍深深影响着许多经济学家和消费者的想法。但如今 ，引发当年崩盘的因素已不复存在 。
沙尔加表示：“如今房地产市场的动态 ，与当年引发房地产危机的状况相比，几乎所有方面都不同了 。这包括住房供应有限 、房产净值水平高、经济稳健 ，以及抵押贷款借款人必须满足严格的资质要求。”
如今的抵押贷款也与过去大不相同。曾经那种 “低文件 / 无文件 ” 抵?/SPAN>
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